マンションは借りた方が得か買った方が得か
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途中で売却した場合
マンションを途中で売った場合の比較をします。
- 新築のメリット・デメリット
- 【新築マンションのメリット】最新の設備があり便利。最新の工法で安心感がある。購入時から長持ちする。やっぱり新築がいい。【新築マンションのデメリット】建物の値下がり分が大きい。完成建物を見られないこともあるので、イメージが掴みにくい。中古と同じ予算だと小さな部屋になってしまう。完成までの期間が長いと住宅ローンの金利のリスクが大きい。
- 中古のメリット・デメリット
- 【中古マンションのメリット】値下がり幅が比較的少ない。建物を見て購入を判断できる。新築と同じ予算であれば、大きめの部屋を買うことができる。当初の予算を抑えることで、貯蓄もしやすく、将来のライフスタイルの変化に備えることができる。【中古マンションのデメリット】建物の劣化が進んでいると思わぬ出費が発生することがある。よく調べておかないと、思っていた増改築ができないことがある。
- 完成時期による金利の変化
- 注目すべき点は、新築マンションのデメリットである完成までの期間が長いことと言えます。特に、マンションの場合完成までに１年や２年かかることもあります。この間に市場の環境や住宅ローンの金利が大きく変わってしまうこともあり得ます。住宅ローンの金利が契約時に比べて上昇してしまった場合、返済計画が大きく狂ってしまう可能性もあります。仮に、借入額3000万円、借り入れ期間30年間の長期固定金利の住宅ローンだとします。契約時の金利は3.0％。すると、契約時点で立てた返済計画では、返済総額4553万円となります。これが、実際の借入れ時点での金利が3.5％に上がると、返済総額は4849万円となります。約300万円も高くなってしまいます。完成時期が長い住宅を買うときのデメリットと言えます。