マンションは借りた方が得か買った方が得か
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賃貸VS購入の総負担額の比較
賃貸マンションと分譲マンションの負担総額を比較します。
- 10年後に売却
- 10年後にマンションを売却した場合を考えます。このときいくらで売れるかというのが問題になりますが、仮に新築時の35％ダウンとすると【売却額】2600万円。【住宅ローン残高】約2484万円。さらに売却にかかる諸費用を差し引くと、手元に残る資金は約26万円です。ここで問題なのは売却までの負担額ですので、10年間支払い続けた住宅ローンや管理費・購入時の頭金・諸費用などを試算します。購入の場合：約2631万円。賃貸の場合：2041万円（一般的な賃貸マンション仕様）という結果になります。購入から10年後の売却であれば、このような結果が出ました。賃貸のほうが得であることがはっきりと分かります。
- 20年後に売却
- 同様に20年後にマンションを売却した場合の試算をすると。購入の場合：4215万円。賃貸の場合：4872万円。この時点では買ったほうがお得という結果がでています。購入してから転勤などの事情で早く売れば売るほど損をするということが分かります。年数の経過とともに賃貸との差がなくなっていき、ある時点で逆転する可能性があるということです。ただし、これはその条件により大きく結果を左右されるということです。たとえば、立地、維持・管理、リフォーム、売却時の市場などです。住み替えをする可能性の低い方は購入を考えても良いと思います。