マンションは借りた方が得か買った方が得か

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賃貸マンションは本当に無駄なのかを検証します。

購入の条件: 【種別】新築マンション【専有面積】75.00平米【購入価格】4000万円【頭金】800万円【諸費用】120万円【住宅ローン借入額】3200万円【返済タイプ】全期間固定金利【住宅ローンの金利】3.5％。これ以外に管理費・修繕積立金・リフォーム費用を加算します。修繕積み立て一時金が10年に一度発生するとします。

賃貸の条件: 【種別】新築マンション【専有面積】75.00平米【家賃】195000円／月（共益費込み）【諸費用】時期に応じて加算（仲介手数料、保証金など）。10年に一度新築へ引っ越すと仮定し、その都度諸費用が発生します。

試算結果: この条件で試算し、35年後の総負担額を算出すると。購入の場合：69614840円。賃貸の場合：85540000円。この結果をみると、単純に買ったほうが安いのではないか?と思います。しかし、ここで気をつけたいのが購入の場合のリフォーム費用です。この試算ではマンション購入ですので、共用部分の修繕は、毎月の修繕積立金と10年に一度の修繕積み立て一時金で賄うこととしました。また専有部分のリフォーム費用は、そのつど現金で支出すると仮定しました。金額は700万円です。今回のシミュレーションでは、賃貸マンションの仕様も分譲マンションと同等レベルであることを前提としています。分譲マンション仕様の賃貸マンションは家賃が割高です。通常の家賃仕様で試算すると、【家賃】162000円／月（共益費込み）でシミュレーションしますと、負担総額は、71380000円です。分譲マンションレベルの賃貸マンションに住むのであれば、やはり買ったほうがお得と言えます。少々質を落としてもいいので安く上げたいと思うのであれば、賃貸を考えたほうがいいと思います。